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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
798 萬 - 參考單價：24.24 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中華路
地圖
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- 總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.68 坪
- 附屬建物面積：0.66 坪
- 共同使用：1.58 坪
- 土地面積：6.84 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 華廈
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 798 萬在頭份正市區屬於低門檻入場。 2. 地段優越：位於中華路正市區，生活機能與人流較佳。 3. 用途彈性：住商用雙重身分，適合住店合一或兼租。 4. 空間規劃：兩樓層設計且有 2 個廳，適合分割使用。 5. 停車潛在性：後方有設停車空間的可能性，解決無車位痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡 37 年，後續可能需投入修繕或整建成本。 2. 衛浴單一位：32 坪空間僅有 1 衛，使用上稍顯緊湊。 3. 車位未確切：車位不計入總坪數，且未明示確切面積與產權。 4. 貸款限制：銀行對於老舊店面可能有鑑價或貸款成數限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自給自足：自住同時經營或出租，降低現金流壓力。 2. 資產配置：作為長期收租或抵禦通膨的資產配置選項。 3. 改造增值：透過室內裝修改善老舊環境，提升租售價值。 4. 區域發展：鄰近竹南科學園區，潛在商務需求可能帶動商業價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：老舊店面潛在買家較少，未來脫手速度可能較慢。 2. 建築安全：37 年屋齡需確認是否有漏雨、管線老舊或結構問題。 3. 法規變動：住商用土地使用法規若調整，可能影響經營方式。 4. 競爭壓力：頭份新開發案或商業區競爭可能影響租金水漲船高。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求低門檻入場、有明確「住店合一」規劃或長期收租用途的買家。
主要理由如下：
- 性價比高：在正市區能以 798 萬成交，對於預算有限但需要商廈門面的購屋者而言，是非常具吸引力的入場點。
- 使用彈性大：住商用身份允許您作為自家公司辦公室與住家一體，節省租金與通勤成本。
- 風險評估：需特別注意 37 年的屋齡，建議購入前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並預留整修預算。此外，車位需確認後方空間的具體使用權屬是否明確。
若您不介意老舊建築的維護工作，且重視地段價值而非新穎度，此物件值得列入考慮。但若以短期投資轉手為主，則需斟酌老舊物件的市場流動性風險。
問與答
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